生活保護の賃貸条件とは？受給者が知るべき家賃の上限と契約のコツ
- 2025年2月13日
- 読了時間: 20分
▶︎1. 生活保護を受けていても賃貸契約できる？基本のポイント
1.1 生活保護受給者が賃貸契約する際の基本ルール
生活保護を受給していても、一定の条件を満たせば賃貸契約は可能です。 ただし、一般的な契約とは異なり、注意すべきルールがあります。ここでは、契約時に知っておくべき基本ルールを解説します。
① 家賃は住宅扶助の範囲内で収める必要がある
生活保護受給者が借りられる家賃には上限があります。これは 「住宅扶助基準」 によって決められており、住んでいる地域や世帯人数によって異なります。
例えば、単身者の場合、都市部では 4万円〜5万円程度、地方では 3万円前後 が目安となります。2人世帯なら5万円〜6万円、3人以上の世帯になると6万円以上でも可能な場合があります。ただし、実際の金額は自治体ごとに異なるため、事前に確認することが大切です。
家賃が上限を超える物件は基本的に契約できませんが、 差額を自己負担すれば入居できるケースもあります。 ただし、生活費を圧迫する可能性があるため、慎重に判断しましょう。
② 初期費用は住宅扶助の範囲で支給されることがある
賃貸契約をするときには、敷金や礼金、仲介手数料などの初期費用がかかります。しかし、 生活保護を受給している場合、敷金については自治体の住宅扶助で支給されることがあります。
ただし、 礼金・保証金・仲介手数料は支給対象外 となることが多いため、契約前に確認が必要です。特に「敷金なし」の物件を選べば、初期費用を抑えやすくなります。また、自治体によっては引っ越し費用の補助が出ることもあるので、相談してみるとよいでしょう。
③ 賃貸契約には福祉事務所の許可が必要
生活保護受給者が新しく賃貸契約を結ぶ際は、事前に 福祉事務所へ相談し、許可をもらう必要があります。 勝手に契約を進めてしまうと、住宅扶助が受けられなくなる可能性があるため注意が必要です。
福祉事務所では、以下のような点を確認されることが多いです。
家賃が住宅扶助の範囲内に収まっているか
入居の必要性があるか（現住居の退去理由など）
契約内容が適正か（不当な高額請求がないか）
1.2 生活保護を受けながら借りられる賃貸物件の種類
生活保護を受給している場合、すべての賃貸物件が借りられるわけではありません。 一般的に、以下のような物件が選択肢に入ります。
① 生活保護受給者向けの物件
一部の不動産会社や大家さんは、 生活保護受給者の入居に理解があり、専用の物件を提供していることがあります。 これらの物件は、住宅扶助の範囲内で借りられるように設定されているため、入居しやすいのが特徴です。
② 保証人不要の賃貸物件
生活保護を受けている方の中には、 保証人を用意できないケース もあります。そのため、保証人不要で契約できる物件を探すのも一つの方法です。
最近では、保証会社を利用すれば保証人なしで契約できる物件も増えています。ただし、保証会社の審査があるため、場合によっては通らないこともあります。
③ UR賃貸や公営住宅
UR賃貸や市営・県営の公営住宅は、生活保護受給者が優先的に入居できることがあります。これらの物件は 敷金は必要ですが、礼金や仲介手数料が不要 で、家賃も比較的安いのが特徴です。
ただし、 倍率が高く、すぐに入居できるとは限らない ため、申し込み後は長期間待つ可能性がある点に注意が必要です。
1.3 賃貸契約時に必要な書類や手続きの流れ
生活保護受給者が賃貸契約をする際には、一般的な契約に加えて 福祉事務所との手続き も必要になります。以下の流れで進めましょう。
① 物件を探す
まずは、住宅扶助の範囲内で借りられる物件を探します。不動産会社や自治体の住宅支援窓口を利用すると、スムーズに探せることがあります。
② 福祉事務所に相談する
物件が見つかったら、 福祉事務所へ相談し、契約の許可をもらいます。 この際、以下の書類を準備しておくとスムーズです。
賃貸契約書の写し（事前に不動産会社からもらう）
住宅扶助申請書（福祉事務所で記入）
生活保護受給証明書
③ 住宅扶助の申請を行う
福祉事務所の許可が下りたら、住宅扶助の申請を行います。 敷金の支給を希望する場合は、別途申請が必要になることもあるため、忘れずに手続きをしましょう。
④ 契約手続きを進める
住宅扶助の申請が通れば、正式に契約を進めます。不動産会社と契約を交わし、鍵を受け取ったら、無事に入居完了です。
生活保護受給者が賃貸契約する際は、住宅扶助の範囲内で物件を選ぶことが重要。
生活保護向け物件やUR賃貸、公営住宅などが選択肢になる。
契約には福祉事務所の許可が必要で、書類の準備や手続きが必要。
このポイントを押さえれば、スムーズに賃貸契約が進められます。
▶︎2. 生活保護受給者向けの賃貸の条件とは？
2.1 生活保護の住宅扶助基準とは？家賃の上限について
生活保護を受給している場合、家賃の支払いには「住宅扶助」が適用されます。 ただし、この住宅扶助には上限があるため、一定額を超える物件は基本的に契約できません。ここでは、住宅扶助基準について詳しく解説します。
① 住宅扶助とは？
住宅扶助とは、生活保護の一環として 家賃や敷金の一部または全額を自治体が負担する制度 です。対象となるのは、 賃貸物件の家賃、敷金、更新料（自治体による） などで、礼金や保証金、仲介手数料などは基本的に対象外となります。
② 住宅扶助の家賃上限はどのくらい？
住宅扶助の家賃上限は、以下のように 居住地の等級（1級地・2級地・3級地）と 世帯人数 によって異なります。
1級地（都市部）：家賃上限が高め（例：単身者で約5万円）
2級地（地方都市）：都市部よりやや低い（例：単身者で約4万円）
3級地（地方・郊外）：最も低め（例：単身者で約3万円）
また、世帯人数が増えると上限額も上がるため、2人世帯なら＋1万円程度、3人世帯なら＋1万5千円程度の幅で設定されることが一般的です。
③ 家賃が上限を超えた場合の対応
住宅扶助の上限を超える物件を契約したい場合、 差額を自己負担すれば契約できるケース もあります。ただし、生活費が圧迫される可能性があるため、慎重に検討しましょう。また、自治体によっては「特例」として、上限額より少し高い物件の契約を認める場合もあります。
2.2 物件探しの際に気をつけるポイント
生活保護を受給しながら賃貸物件を探す場合、一般的な賃貸契約とは異なる注意点 があります。特に、以下の3つのポイントを押さえておくことが大切です。
① 住宅扶助の範囲内で物件を選ぶ
先ほど説明したように、 住宅扶助の上限額を超える物件は契約できない ため、まずは家賃の条件を満たしているかをチェックしましょう。不動産会社に相談するときは、 「生活保護の住宅扶助の範囲内で探している」 とはっきり伝えるのがポイントです。
② 保証人不要の物件を探す
賃貸契約では、 保証人を求められることが多い ですが、生活保護受給者の場合、保証人を立てられないこともあります。そこで、以下のような物件を探すのがオススメです。
保証会社を利用できる物件（審査はあるが、保証人不要で契約可能）
UR賃貸や公営住宅（保証人なしでも申し込めることが多い）
大家さんが直接貸し出している物件（保証人不要のケースがある）
③ 初期費用の負担が少ない物件を選ぶ
生活保護受給者は 敷金については住宅扶助で支給される可能性がある ものの、 礼金や仲介手数料は対象外 になることが多いです。そのため、初期費用を抑えるために 「敷金・礼金なし」の物件 や 「初期費用分割払い可能」な物件 を選ぶのがコツです。
2.3 生活保護受給者が入居しやすい物件の特徴
生活保護を受給していると、すべての物件に入居できるわけではありません。 なぜなら、大家さんによっては生活保護受給者の入居を断るケースもあるからです。ここでは、生活保護受給者が入居しやすい物件の特徴 を紹介します。
① 生活保護受給者OKの物件
一部の不動産会社や大家さんは、生活保護受給者の入居に理解があり、受給者歓迎の物件 を提供していることがあります。こうした物件は、住宅扶助の範囲内で借りられるようになっているため、契約しやすいのが特徴です。
② 保証人不要・保証会社利用可能な物件
生活保護受給者の中には 保証人を立てられない人 も多いため、保証会社を利用できる物件は入居しやすい傾向があります。保証会社の審査はありますが、収入証明として生活保護受給証明を提出すれば、通る可能性が高くなります。
③ 大家さんが直接貸し出している物件
不動産会社を介さず、大家さんが直接募集している物件は、生活保護受給者でも契約しやすいことがあります。特に、長く空き家になっている物件や、個人経営のアパートなどは、交渉次第で受け入れてもらえる可能性が高いです。
④ UR賃貸や公営住宅
UR賃貸や市営・県営の公営住宅は、敷金は必要ですが、礼金や仲介手数料が不要 で、家賃も比較的安いため、生活保護受給者でも契約しやすい物件のひとつです。ただし、申し込み後の抽選や審査があるため、すぐに入居できるとは限りません。
住宅扶助の家賃上限を確認し、その範囲内の物件を探すことが重要。
保証人不要の物件や保証会社利用可能な物件を優先的に探す。
敷金・礼金なしの物件、公営住宅、生活保護受給者向けの物件が狙い目。
▶︎3. 生活保護で賃貸を借りる際のよくある悩みと解決策
3.1 保証人なしでも契約できる？対策方法を紹介
賃貸契約では、通常「保証人」を求められることが多いですが、生活保護受給者の中には保証人を用意できない方もいます。 そのため、保証人なしでも契約できる方法を知っておくことが大切です。
① 保証会社を利用する
最近では、多くの賃貸物件で 保証会社を利用すれば、保証人なしでも契約できる ケースが増えています。保証会社とは、家賃の滞納時に大家さんへ代わりに支払う会社のことで、契約時に審査があります。
保証会社の審査でチェックされるポイント
安定した収入があるか（生活保護費の受給証明書が有効）
過去に家賃滞納の履歴がないか
連帯保証人を求めるかどうか（会社による）
生活保護受給者の場合、収入源が生活保護費のみであっても、 福祉事務所からの定期的な支給があるため、審査に通る可能性は十分にあります。
保証会社を利用する際の注意点
保証料がかかる（年間1万円〜2万円程度）
審査に落ちることもある（その場合は別の保証会社を利用する）
② 生活保護受給者歓迎の物件を探す
一部の不動産会社や大家さんは、 生活保護受給者でも保証人なしで契約できる物件 を取り扱っています。特に、以下のような物件は入居しやすい傾向があります。
UR賃貸住宅（保証人不要・礼金不要・仲介手数料不要）
公営住宅（市営・県営）（保証人不要のケースあり）
生活保護受給者向けの賃貸（不動産会社に相談すると紹介されることも）
③ 福祉事務所に相談する
自治体によっては、 保証人なしでも契約できるようにサポート してくれることがあります。例えば、一部の地域では「保証人代行サービス」を利用できる場合があるため、契約前に福祉事務所へ相談してみるとよいでしょう。
3.2 大家さんに断られる理由とその対処法
生活保護受給者が賃貸契約を申し込んでも、大家さんから断られるケースがあります。 これは、生活保護に対する誤解や、過去のトラブル事例などが影響していることが多いです。
① 大家さんが断る主な理由
家賃の滞納リスクがあると考えている→ 生活保護受給者の家賃は福祉事務所から直接支払われるケースが多く、滞納リスクは低いことを説明すると安心してもらえることがある
生活保護受給者への偏見がある→ 受給者＝トラブルが多いというイメージを持っている大家さんもいるため、誠実な対応を心がけることが大切。
近隣住民とのトラブルを懸念している→ 「静かに生活する」「ルールを守る」と伝えることで、安心してもらいやすい。
② 大家さんの不安を和らげる方法
家賃は福祉事務所から直接支払われることを伝える
身なりや言葉遣いに気をつけ、誠実な態度で対応する
連帯保証人なしでも保証会社を利用できることを説明する
大家さんが契約を渋る場合の対処法
不動産会社に「生活保護受給者歓迎」の物件を紹介してもらう
大家さんと直接交渉するより、不動産会社を通す方がスムーズな場合もある
UR賃貸や公営住宅も検討する
3.3 生活保護受給者が入居審査に通るコツ
賃貸契約の際には入居審査がありますが、生活保護受給者でも対策をすれば審査に通りやすくなります。 ここでは、入居審査をスムーズに通過するためのポイントを紹介します。
① 家賃が住宅扶助の範囲内であることを確認する
家賃が住宅扶助の上限を超えていると、審査に落ちる可能性が高くなります。事前に 福祉事務所で住宅扶助の上限額を確認し、その範囲内の物件を探すことが重要です。
② 収入証明をしっかり提出する
生活保護受給者の収入は安定しているため、「生活保護受給証明書」や「住宅扶助支給決定通知書」 を提出することで、収入の安定性をアピールできます。
③ 保証会社を利用する
保証会社を利用することで、大家さんの不安を軽減できるため、審査に通る可能性が高くなります。 もし1社の審査に落ちても、他の保証会社を利用できるケースがあるので、複数の選択肢を考えておくと安心です。
④ 丁寧な対応を心がける
審査では、入居者の人柄も見られることがあります。
身なりを整えて面談に臨む
契約書の内容をしっかり理解し、質問があれば遠慮せず聞く
大家さんや管理会社と円滑なコミュニケーションを取る
これらのポイントを押さえることで、審査に通る可能性を高めることができます。
保証人なしでも、保証会社を利用すれば契約できる物件が多い。
大家さんの不安を解消するため、家賃の支払い方法や誠実な対応を意識する。
入居審査では、住宅扶助の範囲内の物件を選び、収入証明をしっかり提出することが大切。
▶︎4. スムーズに契約するためのポイントと注意点
4.1 物件選びで失敗しないためのチェックリスト
生活保護を受給しながら賃貸を借りる場合、物件選びを慎重に行うことが重要です。 家賃の範囲だけで決めてしまうと、後から「住みにくい」「トラブルが多い」と後悔することも…。ここでは、失敗を防ぐためのチェックポイントを紹介します。
① 住宅扶助の範囲内で借りられるか？
物件を探す際は、 必ず住宅扶助の範囲内の家賃であることを確認 しましょう。住宅扶助の上限を超える物件を選んでしまうと、自己負担が発生し、生活費を圧迫する可能性があります。
チェックポイント
住宅扶助の上限額を福祉事務所で確認済みか？
上限を超えていないか？（少し超える場合、交渉で家賃を下げられる可能性も）
② 保証人なしでも契約できるか？
保証人を用意できない場合は、 保証会社を利用できる物件 を探すのがポイントです。不動産会社に「保証会社利用可」「保証人不要の物件」を相談してみましょう。
チェックポイント
保証会社の利用が可能か？
保証人不要の物件か？
③ 初期費用が抑えられる物件か？
生活保護では、 敷金は住宅扶助の対象になることが多い ですが、 礼金・仲介手数料・保証会社の費用は自己負担 になることが一般的です。そのため、「敷金・礼金なし」や「初期費用が安い物件」を選ぶのがオススメです。
チェックポイント
敷金は住宅扶助でカバーできるか？
礼金なしの物件か？
仲介手数料や保証会社の費用が発生するか？
④ 生活環境が適しているか？
家賃が安くても、住環境が悪いと生活が大変になります。物件周辺の治安や交通の便、買い物のしやすさもチェックしておきましょう。
チェックポイント
近くにスーパーや病院、役所があるか？
交通の便が良いか？（バス・電車のアクセス）
夜でも安心して歩ける治安の良いエリアか？
4.2 生活保護受給者が避けるべき物件の特徴
生活保護受給者向けの物件を探す際には、 避けたほうがいい物件の特徴 も知っておくことが大切です。以下のような物件は、契約後にトラブルが発生する可能性が高いので注意しましょう。
① 家賃が住宅扶助の上限を大幅に超えている物件
住宅扶助の範囲を超えた家賃の物件を契約すると、 自己負担額が増えて生活費が圧迫されるリスク があります。たとえ物件が気に入ったとしても、無理して契約するのは避けたほうが良いでしょう。
注意ポイント
家賃が住宅扶助の上限を超えている
管理費・共益費が高額で、トータルの負担が大きい
② 保証人が必須の物件
保証人なしで契約できない物件も多くあります。 保証会社が利用できるか、保証人不要の物件かどうかを事前に確認 しておきましょう。
注意ポイント
保証人なしでは契約不可と言われた
保証会社の審査が厳しすぎる
③ 生活環境が悪い物件
家賃が安くても、生活しにくい環境では快適に暮らせません。特に 騒音・治安の悪さ・買い物の不便さ などには注意が必要です。
注意ポイント
周辺の治安が悪く、夜に出歩くのが不安
スーパーや病院、役所が遠く、生活しづらい
建物が古すぎて設備が整っていない
4.3 生活保護を受けながら賃貸条件をクリアするための工夫
生活保護受給者がスムーズに賃貸契約をするには、 少しの工夫で条件をクリアしやすくなる ことがあります。以下の3つの工夫を試してみましょう。
① 家賃交渉をしてみる
家賃が住宅扶助の上限を少し超えている場合、 大家さんや不動産会社に交渉することで、家賃を下げてもらえることがあります。
交渉のコツ
長期間住むことをアピール（「長く住むので家賃を少し下げてもらえませんか？」）
大家さんに直接交渉できる物件を選ぶ（不動産会社を通すより交渉しやすい場合も）
② 生活保護受給者歓迎の物件を探す
不動産会社に 「生活保護の住宅扶助内で探している」 と伝えると、受給者向けの物件を紹介してもらえることがあります。また、「生活保護受給者歓迎」の物件をインターネットで探すのも一つの方法です。
③ 契約時に福祉事務所と連携を取る
契約を進める際は、事前に福祉事務所に相談し、手続きをスムーズに進められるようにしておきましょう。 契約後に住宅扶助が適用されるかどうかの確認を取ることで、トラブルを避けられます。
物件選びでは、住宅扶助の範囲内で借りられるか、保証人不要の物件かどうかをチェック。
生活環境の悪い物件や、家賃が高すぎる物件は避ける。
家賃交渉や生活保護受給者歓迎の物件を探す工夫をすると、スムーズに契約できる。
▶︎5. 名古屋で生活保護受給者向けの賃貸を探すなら
5.1 名古屋で生活保護受給者向けの物件を探すポイント
名古屋で生活保護を受給しながら賃貸物件を探す場合、スムーズに契約できる物件を選ぶことが大切です。 ここでは、物件を探す際の具体的なポイントを紹介します。
① 住宅扶助の上限を確認し、範囲内の物件を選ぶ
名古屋市では、 世帯人数に応じた住宅扶助の上限額 が決められています。この金額を超えると自己負担が必要になるため、事前に福祉事務所で確認しておきましょう。
例えば、単身者の住宅扶助の目安は 約5万円前後 ですが、地域によってはこれよりも高めの設定になっていることもあります。まずは、自分が受け取れる住宅扶助の上限を知り、その範囲で探すことが重要です。
② 「生活保護受給者歓迎」の物件を探す
名古屋市には、 生活保護受給者でも入居しやすい物件 がいくつかあります。不動産会社に「生活保護の住宅扶助内で探している」と伝えると、対応可能な物件を紹介してもらえることがあります。
また、インターネットの物件検索サイトでも 「保証人不要」「生活保護可」「UR賃貸」 などのキーワードを活用すると、スムーズに探せます。
探し方のポイント
「名古屋市 生活保護 賃貸」などのキーワードで検索する
不動産会社に生活保護対応物件を紹介してもらう
UR賃貸や公営住宅も選択肢に入れる
③ 名古屋市のUR賃貸や公営住宅を活用する
UR賃貸（都市再生機構の賃貸住宅）や名古屋市営住宅は、 保証人不要・礼金なし・仲介手数料不要 というメリットがあります。家賃も比較的安く、生活保護受給者が入居しやすい条件がそろっているため、選択肢に入れてみるとよいでしょう。
ただし、UR賃貸や公営住宅は 申し込みが必要で、抽選になることもある ため、早めに情報をチェックしておくことが大切です。
5.2 生活保護受給者の賃貸契約をサポートするサービスとは？
名古屋市には、生活保護受給者がスムーズに賃貸契約を結べるようサポートしてくれるサービスがあります。 これらのサービスを活用することで、物件探しから契約、引っ越しまでをスムーズに進められます。
① 生活保護受給者向けの不動産会社
名古屋市内には、 生活保護受給者向けの物件を専門に扱う不動産会社 があります。こうした会社では、以下のようなサポートを受けることができます。
サポート内容
住宅扶助の範囲内で借りられる物件の紹介
保証人不要で契約できる物件の提案
初期費用が抑えられる物件の紹介
不動産会社に相談する際は、 「生活保護受給者でも契約できる物件を探している」と伝えるとスムーズです。
② 名古屋市の福祉事務所
生活保護受給者が新しい住居を探す際、 福祉事務所が物件探しや住宅扶助の申請をサポートしてくれることがあります。 例えば、以下のような支援を受けられる可能性があります。
福祉事務所でできること
住宅扶助の申請手続き
物件選びのアドバイス
引っ越し費用の相談（自治体による）
③ 生活困窮者向けの支援団体
名古屋市には、生活保護受給者や低所得者向けの支援団体もあり、 住まい探しの相談や、家賃支払いに関するサポートを行っています。
例えば、以下のような支援を提供している団体があります。
低所得者向けの賃貸住宅の紹介
住まいに関する法律相談（契約トラブルなど）
生活費や引っ越し費用に関するアドバイス
こうした団体に相談すると、 通常の不動産会社では紹介されない物件の情報を得られる場合もあります。
名古屋で生活保護受給者向けの賃貸を探すなら、住宅扶助の上限を確認することが大切。
生活保護受給者歓迎の物件や、UR賃貸・公営住宅を積極的に探す。
不動産会社・福祉事務所・支援団体のサポートを活用すると、スムーズに契約できる。
▶︎6. まとめ：生活保護を受けていても安心して賃貸を借りるために
6.1 この記事で紹介したポイントのおさらい
生活保護受給者が賃貸契約をスムーズに進めるためには、いくつかの重要なポイント を押さえておくことが大切です。
この記事で紹介したポイント
住宅扶助の範囲内で物件を選ぶことが重要（自己負担を増やさないため）
保証人不要の物件や保証会社を利用できる物件を探す
初期費用を抑えるため、敷金礼金なしの物件を優先的に探す
生活環境を考慮し、スーパーや病院が近い物件を選ぶ
名古屋で探すなら、生活保護受給者向けの不動産サービスを活用する
6.2 生活保護受給者の賃貸探しを成功させるコツ
最後に、生活保護受給者が賃貸探しを成功させるためのコツ をまとめました。
成功のコツ①：不動産会社に「生活保護受給者向けの物件を探している」と伝える
➡ 生活保護の受給者に理解がある不動産会社なら、スムーズに物件を紹介してくれることが多い。
成功のコツ②：保証会社を利用できる物件を選ぶ
➡ 保証人なしでも契約できる物件が増えるため、入居の選択肢が広がる。
成功のコツ③：福祉事務所と相談しながら進める
➡ 住宅扶助の適用条件や申請方法をしっかり確認し、トラブルを避ける。
成功のコツ④：名古屋市の公営住宅やUR賃貸も視野に入れる
➡ 市営・県営住宅は家賃が安く、生活保護受給者向けのサポートも充実している。
生活保護を受けながらでも、しっかりと情報を集め、計画的に動けば、安心して住める賃貸物件を見つけることができます。 名古屋での物件探しを成功させるために、この記事のポイントを活用してみてください！
▶︎名古屋で生活保護受給者向けの賃貸を探すなら「生活保護名古屋」へ！
名古屋で生活保護を受給しながら賃貸を探している方は、「生活保護名古屋」 に相談してみませんか？
「生活保護名古屋」の強み
生活保護受給者向けの物件を専門に取り扱い
保証人不要・初期費用が抑えられる物件を多数紹介
福祉事務所との手続きや住宅扶助の相談もサポート
名古屋市内・近郊で入居しやすい物件をスピーディーに提案
「どんな物件が借りられるの？」「審査が不安…」といったお悩みも、経験豊富なスタッフが丁寧に対応します。
まずはお気軽にお問い合わせください！
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